فقاعات العقارات الأكثر روعة في كندا: موسم مبيعات الربيع في تراجع العقارات

ارتفعت الأسعار في مارس لكنها منخفضة بنسبة 17.5٪ على أساس سنوي ، وهو ثاني أسوأها في البيانات. المبيعات -34٪ على أساس سنوي.

بقلم وولف ريختر لـ WOLF STREET.

بدأ موسم مبيعات الربيع الآن على قدم وساق في كندا. لذلك دعونا نرى. ارتفعت مبيعات جميع أنواع المنازل بنسبة 1.4٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير ، بعد زيادة فبراير بنسبة 1.4٪ عن يناير ، لذلك انخفضت المبيعات على أساس سنوي بنسبة 34٪ فقط على أساس سنوي ، وهو أقل انخفاض منذ سبتمبر.

وارتفع مؤشر أسعار المنازل في كندا لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 2.0٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير ، كما ينبغي أن يكون خلال موسم مبيعات الربيع. على سبيل المثال ، قفزت في مارس 2017 بنسبة 3.7٪. وفي مارس 2016 قفزت بنسبة 2.6٪. كانت هناك مسيرات حيث ارتفعت بشكل أقل ، لكنها تميل إلى الارتفاع كثيرًا في مارس ، وفقًا لبيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA).

وبالمقارنة بشهر مارس من العام الماضي ، والذي كان الذروة ، انخفضت الأسعار بنسبة 17.5٪ ، وهو ثاني أسوأ انخفاض في تاريخ البيانات التي تعود إلى عام 2005 ، بعد انخفاض فبراير فقط.

من حيث الدولار ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل للأسرة الواحدة في كندا بمقدار 15400 دولار في مارس مقارنة بشهر فبراير ، إلى 796.700 دولار ، حيث كان في نوفمبر. لكن على أساس سنوي لا يزال ينخفض ​​169500 ​​دولار (جميع الأسعار بالدولار الكندي). لم يتعاف سوق الإسكان الكندي خلال الأزمة المالية ، على عكس سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، وبعد انخفاض طفيف ، استمر في الارتفاع.

هذه الأنواع من الرسومات مضحكة نوعًا ما. إذا كان المال مجانيًا ، فإن الأسعار لا تهم. وإذا لم يعد المال مجانيًا ، فلا بأس.

انتهت حفلة المال المجانية لبنك كندا. وصلت فقاعة الإسكان الفخمة هذه إلى أبعاد هائلة في أوائل عام 2020 عندما بدأ بنك كندا برنامجه الضخم لطباعة الأموال ، وهو “التيسير الكمي” سيئ السمعة ، وخفض معدلات سياسته إلى ما يقرب من 0٪.

انتهى كل هذا منذ أكثر من عام. رفع بنك كندا سعر الفائدة لليلة واحدة بمقدار 425 نقطة أساس إلى 4.50٪ ، وأشار إلى أنه لن يكون هناك تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام. ارتفعت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات. و QT – “التشديد الكمي” ، عكس التيسير الكمي – تتقدم بشكل جيد. منذ ذروة الميزانية العمومية ، انخفض إجمالي الأصول الآن بنسبة 34٪ إلى 382 مليار دولار:

يتفاعل سوق العقارات الكندي بسرعة كبيرة مع التغيرات في أسعار الفائدة. الرهن العقاري الأمريكي النموذجي لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت ودفع ثابت لمدة 30 عامًا غير موجود حقًا في كندا ، حيث غالبًا ما يكون الرهن العقاري بمعدل متغير أو معدل ثابت لفترات قصيرة مثل خمس سنوات. كثير حاضِر أصحاب المنازل ، حتى أولئك الذين لا يرغبون في البيع أو الشراء ، سرعان ما يشعرون بضغط ارتفاع معدلات الرهن العقاري. للتعرف على تعقيدات سوق الرهن العقاري الكندي ، راجع مقدمتنا للتأمين على الرهون العقارية والتأمين على الرهن العقاري الكندي.

منطقة تورنتو الكبرى: ارتفع مؤشر MLS لأسعار المنازل للمنازل ذات الأسرة الواحدة بنسبة 2.8٪ في مارس من فبراير إلى 1.33 مليون دولار. لذا:

• منذ الذروة في فبراير 2022: -17.0٪ أو – 273000 دولار
• مقارنة بالعام الماضي: -16.9٪

فانكوفر الكبرى: ارتفع السعر المرجعي لأسعار المنازل في MLS لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 2.7٪ ، أو 48400 دولار في مارس من فبراير ، إلى 1.86 مليون دولار. لذا:

• منذ الذروة في أبريل 2022: -11.1٪ أو – 239600 دولار
• مقارنة بالعام الماضي: -11.2٪

فوز: انخفض السعر القياسي لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.5٪ خلال الشهر ، على الرغم من موسم مبيعات الربيع ، إلى 1.11 مليون دولار. لذا:

• منذ الذروة في يونيو 2022: -14.8٪ أو – 126.700 دولار
• سنة بعد سنة: -10.3٪

مترو أنفاق هاميلتون-برلنغتون: ارتفع سعر منزل الأسرة الواحدة القياسي بنسبة 0.4٪ في الشهر إلى 900900 دولار. لذا:

• منذ الذروة في فبراير 2022: -22.7٪ أو – 265،100 دولار
• سنة بعد سنة: -21.8٪

أوتاوا: ارتفع السعر القياسي للمنازل ذات الأسرة الواحدة بنسبة 2.1٪ في الشهر إلى 702.800 دولار. لذا:

• منذ الذروة في مارس 2022: -14.9٪ أو – 137700 دولار
• سنة بعد سنة: -14.9٪.

كالجاري: ارتفع السعر المرجعي لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 2.1٪ في الشهر ، إلى 597200 دولار. لذا:

• منذ الذروة في مايو 2022: -0.3٪ أو – 1600 دولار
• سنة بعد سنة: + 1.5٪.

مونتريال: ارتفع السعر المرجعي للمنازل ذات الأسرة الواحدة 1.7٪ في الشهر إلى 599300 دولار:

• منذ الذروة في مايو 2022: -8.4٪ أو – 55200 دولار
• مقارنة بالعام الماضي: -6.9٪

هاليفاكس-دارتموث: ارتفع سعر منزل الأسرة الواحدة القياسي بنسبة 2.6٪ في الشهر ، متراجعًا عن معظم انخفاض فبراير بعد قفزة يناير. قليلا صاخبة ، أليس كذلك؟ بسعر 504300 دولار. لذا:

• منذ الذروة في مايو 2022: -9.7٪ أو – 54200 دولار
• سنة بعد سنة: -5.6٪.

منطقة مدينة كيبيك: ارتفع السعر المعياري للمنازل المكونة من أسرة واحدة بنسبة 4.6٪ في مارس ، بعد أن قفز بنسبة 4.2٪ في فبراير ، ليصل إلى 378.200 دولار. لذا:

• منذ الذروة في مايو 2022: -2.4٪ أو – 9300 دولار.
• سنة بعد سنة: -0.4٪.

هل تستمتع بقراءة WOLF STREET وتريد دعمه؟ يمكنك التبرع وأنا أقدر ذلك كثيرا. انقر على كوب البيرة والشاي المثلج لمعرفة كيفية القيام بذلك:

هل ترغب في تلقي إشعار بالبريد الإلكتروني عندما ينشر WOLF STREET مقالًا جديدًا؟ سجل هنا.